歐美 建設 漏水、太普 漏水、京城 評價在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

長久以來受惠於版上諸多資訊
在先前po文中(高雄600萬新成屋選擇)
許多前輩跟鄉民也不吝給了我相當多的資訊及建議
近期終於讓小弟完成母親的心願
選了一間她滿意,地點我也能接受的新成屋
在此分享小弟的購屋心得
希望這樣的回饋也能給仍在觀望的鄉民一點點參考

------- 以下正文(文長請耐心服用)--------------

直接進入結論,小弟母親最後買的是鳳山晴天樹(尊邑建設)
總價是855萬,買的是A1三房(41坪)+B2停車位
這樣寫出來可能建商會知道我是哪一戶
不過沒差拉,小弟相信一定有人比我買的價格低很多

早先600萬的預算,母親真的只能看到華鳳特區
本來已經想去談歐美建設的文山青了
後來母親在鳳山看到這新建案即將推出
所以等了一下,沒想到後來竟然真的買了晴天樹

因為小弟本身以前念的學校在晴天樹附近
所以對這附近的環境算熟悉也很喜歡
個人覺得與其花600萬買荒郊野外
私心倒不如多花一點錢買地段好一點的位置
這也間接造就我把預算從600(無車位)捏到855(含車位)
不過我的LP也因此差點捏破了Q_Q
但也因為價格超過預算太多
父母這邊有退讓很多事情來讓我接受這價格(家庭內部因素就不贅述了)

晴天樹只有A1 & A7兩款三房
A7 44坪爛到爆 實際上是兩房 第三個房間還要自己隔
而且要拿來隔第三房的那個房間其實不大(都不知道怎麼隔)
44坪都被陽台(有一個超大陽台)、飯廳、公設吃掉
所以小弟就直接pass
但A7很便宜 A7含車位的價格後來居然比廣告戶的價格還低了

由於以上因素母親買A1
A1缺點就是房間真是他媽的小
三個房間主臥扣掉浴室後跟最大客房一樣大,而且都不到4坪(昏倒~)
第三個小房間還不到三坪(進去還會看到一根樑柱壓迫)
房間太小讓後面帶設計師朋友來看的時候直搖頭
說這樣主臥最好只放標準型雙人床(甚至客房都希望放單人床就好)
不然沒空間做櫥櫃跟留走道
陽台也太窄而且設計有問題(去看就知道)
冷氣室外機可以架設的位置跟預留的排水孔,兩者之間距離有夠遠
距離遠到我們後續拉管的時候花了超過2萬在拉冷氣的管路(只有兩台冷氣)
雖然感覺房間樑柱都外推
但設計師覺得因為房間小
即便樑柱"只"吃掉約30cm還是會影響到設計裕度

大家應該會覺得缺點這麼多為啥還買
主因是小弟跟家人缺乏看屋經驗
加上主要是父母親+姐姐在住的
他們都說OK,且有下訂的急迫性(A1賣得比較好)
我們就急著下訂了(事實證明買房不能急)
然而上面的諸多問題大部分都是後續設計師朋友告知的
家人覺得看很多其他建案房間也是都很小
他們還是很滿意這建案的位置 所以就只好接受了

先前其實有一篇晴天樹跟cocohome的討論文
小弟私下也給了許多在觀望的鄉民一些我購買的資訊
我不怕別人買的比我低 因為議價是個人本事
小弟也樂見各位能買到比我更低的價格
不過之前文章中的推文最後好像有人提到晴天樹已經完售
這消息我就不知道是真的還是假的
需要有興趣購買的各位去代銷中心詢問一下了
若尚未完銷,且有價格訊息需求的話
歡迎私信給我,我這邊也有除了有A1之外其他格局的價格訊息(感謝其他版友分享)
我也會提供給大家
最後由衷感謝homesale版的各位
希望大家都能買到自己心目中理想的房子 謝謝大家

對了最後補充個貸款訊息
小弟花了點時間比較房貸利率
以小弟非軍公教身分找到的利率是HSBC跟渣打的利率最低
而且成數很不錯且開辦費等等都相當優惠
我本身最後是選擇HSBC,利率是1.59%
如果有貸款需求的話可以私訊我,業務是個很熱情的可愛妹妹喔XDDD

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小弟最後補充了個貸款重點 別忘記看喔XDD
樓上兩位大大的理由是利率還是妹妹阿XDDD
這是固定利率的喔(當然要看I有沒有變動)
我不喜歡三階段式的利率
c大哪裡便宜阿 LP都快爆了
此言認真?小弟住鳳山也超過15年 從沒這種想法 哈哈哈
所以小弟是宅魯一個,往後30年又要扛貸款了Q_Q
b大 這是個知易行難的道理啊 哀
不會啦 魯套是事實XDD 但因為是給家人住 所以套也甘願囉
可能我對鳳山青年路那有點偏好(以前在那念書)
所以覺得那邊地點超級好 價格上單坪17.X萬還能接受 所以就....爆了
有差到300?!!!沒吧 怎麼樣都談不下來啊
文山青價格硬到靠北阿 老木說最低就17阿 一點都不願意降
h大 你說的是新成屋嗎?我老木規定買新成屋阿
正三民區的新成屋哪個能有這價格啊?讓我知道一下 讓我去罵老木功課做不足
這地點就合理了 我有前同事住那附近
住了快五年終於要開第一間便利商店(灑花....)
這....那你假裝去貸款好了 來個假貸款真交友
妹妹的圖有去加line的就會看到了XDDD
廣告戶應該是三樓跟四樓的 那兩樓會被後面游泳池擋住 採光差很多
u大 小弟拉高預算也只是代表房貸多揹兩百多啊
錢從沒進過我口袋這不算有錢吧@[email protected] 就別酸我了
沒錯 而且希望大家不要跟我一樣 被迫成為剛性需求的購屋者
我還是覺得生活品質擺第一比較好
小弟條件沒l大好 我盡力了Orz
快找業務妹妹
我印象中車位是八坪 所以約17.5萬/坪
是的，應該說一段式利率 30年
是的,這價格嚇得我吃手手了
u大不用羨慕 你多了一個揹30年貸款的苦命朋友@[email protected]
開價還是一樣高 哀
K大可是那是中古屋 我的限制是老木要求新成屋 所以我也不想這樣啊Q_Q

是的 不過也是歷經一番努力才找到的
分享給大家
K大 給個衷心建議 如果房仲沒法客觀站在對方立場給最適當建議 反而被自身主觀角度蒙
蔽的話 覺得對客戶並非好事

→ HANAXALICE: 恭喜有家，屌打房版酸酸11/13 14:24
推 dragontwo: 恭喜!11/13 14:24
→ robinson: 樓上兩位頭香 不過你們閱讀速度不會太快嗎@@11/13 14:25
→ dragontwo: 一目10行，感恩11/13 14:25
推 HANAXALICE: 看重點11/13 14:27
推 dragontwo: 妹妹!11/13 14:30
推 HANAXALICE: 感謝分享11/13 14:31
→ robinson: 對已經即將邁入不惑的我 是妹妹沒錯XDDD11/13 14:31
推 deltaz: 市面上的貸款利率大概1.7~1.8 , 1.59很殺阿11/13 14:35
推 amordelcor: 恭喜11/13 14:36
→ robinson: 回樓上 我有推薦我同事去貸 她貸款金額更高 利息比我低11/13 14:36
推 HANAXALICE: 看來可以考慮轉貸11/13 14:38
推 zesonpso: 似乎可以考慮轉貸XD11/13 14:39
推 eda0203: 感謝R大資訊，恭喜11/13 14:56
推 IFnight: 這個利率只有前3個月吧？11/13 14:57
推 cheetahspeed: 太便宜了 看了我都想買一戶11/13 15:01
推 weiren6: 鳳山空氣不錯 買對了11/13 15:04
推 jpbptjp: 恭喜買屋11/13 15:24
推 Narok: 我以為這版沒車沒房才是人生勝利組？11/13 15:32
推 beebeebee: 恭喜，不過貸款成數過高要快點還11/13 15:35
→ LearnRPG: 賀11/13 15:36
推 bob70278: 恭喜買房，不過要被說魯套了，還是少來房版吧11/13 15:38
推 open105: 恭喜～11/13 15:39
推 s87363: 恭喜～～利率很棒！11/13 15:54
推 happywing: 我覺得文山青算熱鬧了耶，旁邊就是經武路還有全聯11/13 16:02
→ happywing: 真的到華鳳特區那塊是蠻荒涼，不過同坪數大約差三百萬11/13 16:12
→ happywing: 已經不是多花一點錢而已的等級囉11/13 16:12
→ happywing: 還是恭喜囉11/13 16:13
推 hellogym: 哇靠 鳳山這麼貴阿 這價格可以買正高雄市三民區了11/13 16:14
→ happywing: 我指的是到北昌路那一帶，那邊真的有點荒郊野外11/13 16:14
→ hellogym: 誰說高雄在跌的阿XDD 鳳山賣這種價還完銷 怎麼跌阿？11/13 16:15
→ hellogym: 就說高雄中小坪數 低總價超夯的11/13 16:15
推 biochemistry: 我只想認識業務妹妹XDD11/13 16:31
推 kusomanfcu: 我總覺得I變動會很高11/13 16:52
→ kusomanfcu: 不過業務妹的圖勒11/13 16:53
→ ee4bdog: 我去看的時候A1好像剩一個次高樓跟廣告戶11/13 16:54
→ robinson: 感覺來信的人數比推文的還多 看來潛水的一堆阿11/13 17:06
推 ups: 預算拉高兩百多萬...有錢真好11/13 17:10
推 fytnship: 潛在買盤還是有 但一個鋼需確定已消失11/13 17:13
→ waga0826: 求可愛妹子圖！11/13 17:38
推 leoth: 妹妹圖？11/13 17:48
→ robinson: 歪樓囉11/13 18:04
推 zanns: 鳳山真的變好貴11/13 18:06
推 bryant780417: 羨慕 台北真的貴到靠北11/13 18:08
推 lalala419: 非軍公我貸1.58 差不多了11/13 18:18
推 deltaz: 因為貸款利率太殺了11/13 18:20
推 SweetDestina: 真的沒做功課11/13 18:31
推 QQeevv: 恭喜，有房真好11/13 18:51
推 imlucky: 所以總價除以坪數(含車位坪數) 一坪多少阿？11/13 19:19
推 chu3: 推 很實在的分享，恭喜11/13 20:04
推 shating19: 詳細心得，推一下11/13 20:12
推 egojustin: 固定利率1.59%，30年？11/13 21:16
推 TDEK: 恭喜推^～^11/14 00:25
推 TDEK: 現在都權狀40左右三房都這樣，有一間2m*3m超迷你的小房@@11/14 00:33
推 ptthypocrite: 推，業務妹妹很可愛哦「劃錯重點」11/14 00:43
→ leavefly: 喔高雄也要這個價了 11/14 08:12
推 ups: 我沒有要酸你的意思...純粹羨慕而已QQ，我一個人還貸款還的苦 11/14 09:07
→ ups: 哈哈啊… 11/14 09:07
推 egojustin: 高雄小坪數根本就沒什麼降價！森七七…11/14 09:22
推 G8MO: 恭喜囉~華鳳跟文山距離差不多 但相對優惠!! 11/14 10:23
→ KYOLONG: 我只能說恭喜你 不然我會推薦你買早安國城四房平車 11/14 21:10
→ KYOLONG: 850萬以內應該可以買到 起碼房間比你現在買的大很多 11/14 21:10
推 KYOLONG: 唉！老木是對的！但你不要結婚還老木老木的就好了。人要11/15 09:39
→ KYOLONG: 長大只有堅持自己對的事讓家人碰壁個幾次他才會覺得你長11/15 09:39
→ KYOLONG: 大了 11/15 09:39
推 prix951: 早安國城10年屋，公設25%，如果能接受中古屋，那棟還算 11/15 10:57
→ prix951: 不錯，只是緊臨建國路，上下班車流頗多，晴天樹的地點鬧 11/15 10:57
→ prix951: 中取靜，只是41坪扣掉公設還真的有點小QQ 11/15 10:57
→ eebear: 早安國城都10還11年了，如果便宜不到兩成的話乾脆買新的11/15 14:37
→ eebear: 還比較爽，至少貸款可以久一點！11/15 14:37
推 start0917: 1.59%現在利率都那麼低了喔 11/15 15:50
推 KYOLONG: 呵呵你要住的舒服的空間還是要擠的啊里阿雜的空間就看自 11/15 16:04
→ KYOLONG: 己囉！11/15 16:04
推 KYOLONG: 家家有本難念的經 難為你了！上面我是在回應某人 不是在 11/15 18:18
→ KYOLONG: 回你！謝謝！ 11/15 18:18